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【世界新要闻】多家金融机构高管回应“房地产热点问题”

时间：2023-08-28 21:31:41 | 来源：

　　原标题：多家金融机构高管回应“房地产热点问题”

　　来源：中国房地产报

　　多家金融机构高管在中期业绩会上回应市场对房地产的关切问题。

刘伟/发自北京

　　2023年上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。

　　国家统计局此前公布的《2023年上半年全国房地产市场基本情况》显示，上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，增长1.1%。

　　房地产市场销售、开发投资和房地产开发企业到位资金等主要指标，在今年上半年均比去年全年出现改善。

　　不过，具体来看，房地产开发投资增速降幅扩大，商品房销售同比降幅进一步扩大等问题不容忽视。

　　与此同时，关于提前还贷、存量房贷利率调整等问题也受到市场普遍关注。

　　时间进入8月尾声，上市公司迎来年中报告集中发布期。

　　多家金融机构高管在年中业绩发布会上提及对房地产市场、金融和企业经营的看法，也回应了多个市场关切问题。

建设银行首席财务官生柳荣：存量房贷利率有下行压力

　　8月24日，中国建设银行举行2023年中期业绩发布会。

　　在发布会上，建设银行有关负责人就提前还贷、存量房贷利率等多个住房相关热点话题进行了回应。

　　关于存量房贷利率重定价的问题，建设银行首席财务官生柳荣表示，此前人民银行有关部门负责人提到，存量住房贷款利率可以按市场化原则重新商定，这确实对于各家银行的利润都会产生影响。

　　目前监管部门的具体细则还没推出，各家银行也在互相沟通，现在进行测算还是有一定的难度，总体上肯定会有一定的下行压力。

　　关于个人住房贷款提前还贷的问题，建设银行副行长李运表示，近几个月，新受理的提前还款需求总体上已经趋于稳定，相比四月份的峰值下降了不少。

　　建行将继续做好相关服务，同时多措并举来推动零售信贷的高质量发展。

　　建设银行董事长田国立表示，下一步，建设银行将继续参与房地产发展的新模式，也就是“租购并举”住房制度建设，积极为特大、超大城市城中村改造提供配套服务，配合各地政府住房保障等需求，因地制宜地提供建设银行解决方案。

平安银行行长特别助理蔡新发：提前还贷比例回归正常水平

　　在8月24日的中期业绩发布会上，平安银行高管团队回应了诸多市场关切。

　　针对提前还贷的相关情况，平安银行行长特别助理蔡新发表示，整个行业的提前还贷从去年底开始上升，到今年一季度和二季度交替时达到高峰，而到了6、7月份又回落至去年三季度时的正常水平。

　　提前还贷最高时比正常时高一倍，正常的提前还款可能低于1%，最高时也不到2%，现在提前还款又低于1%了。

　　针对房地产贷款风险，平安银行半年报显示，截至6月末，其房地产业发放贷款和垫款的不良率为1.01%，比去年末下降0.42 个百分点。

　　平安银行副行长郭世邦表示，过去几年，银行筛选了优质的房地产项目，且持续强化管理；其次，银行还有智慧风控系统，其中的智慧预警发挥了重要作用，这一功能可以让银行提前识别客户风险，并采取行动，预警的准确率超90%；此外，全行上下的风险意识较强，行动比较一致，因此，目前该行整体房地产资产质量较好。

　　郭世邦进一步表示，目前，房地产领域政策暖风不断，但他们仍采取审慎措施，盯政策，且观察市场变化，然后才是调整风险政策。

　　“如果后续房地产政策形势发生变化，我们的策略也会调整。”

中信银行副行长、风险总监胡罡：短期内房地产风险仍在逐步出清

　　8月25日，中信银行举行2023年半年度业绩发布会。

　　中信银行副行长、风险总监胡罡表示，从目前房地产市场的形势来看，政策面已经实施了优化调整，政策面大幅改善。

　　但从市场层面来看，整体销售不及预期且区域两极分化相对严重。

　　他强调，从长期来看，房地产仍然是中国国民经济的支柱产业，一定会健康发展；从短期来看，房地产风险仍在逐步出清过程中，中信银行将高度关注政策面的变化及市场销售情况的改善。

　　在谈及该行房地产风险情况时，胡罡表示，从对公情况来看，主要有以下六大特点：一、采取白名单准入，并由总行审批；二、从区域分布上，一线和二线城市的余额占90%；三、从担保情况来看，95%贷款有抵押物，98%抵押物在一二线城市、长三角、珠三角区域，5%的信用贷款集中在头部房企；四、对公房地产的货值覆盖比较高，达2:1；五、拨备充足，目前房地产领域拨备覆盖率7.31%，较年初增长1.2个百分点；六、对房地产开发贷管理较为严格。

　　胡罡介绍，中信银行对涉房资产为3697亿元，比年初下降了38亿元。

　　其中担险线资产是447亿元，比年初下降37亿元；承销规模429亿元，比年初下降101亿元。

中国人寿副总裁赵国栋：督促远洋集团竭力平稳经营和化解风险

　　8月24日，中国人寿举行业绩发布会，回应了诸多市场热点问题。

　　中国人寿在地产领域受到关注的是远洋集团对其影响，中国人寿为远洋集团第一大股东，持股比例29.59%。

　　中国人寿副总裁兼董事会秘书赵国栋表示，中国人寿高度关注远洋集团经营情况和近期面临的风险状况。

　　一方面，对于远洋集团近年来在全力以赴保交楼、保民生、保稳定方面以及偿还债务等方面做出的艰苦努力和不易的成绩，公司表示赞同；另一方面，中国人寿认真履行股东职责，督促远洋集团竭尽所能平稳经营和化解风险。

　　他表示，中国人寿持有远洋集团的股份属于财务性投资，其项目对公司的总体的投资资产的影响可控。

　　市场关注同时保险公司在房地产领域的投资情况和相应风险。

　　中国人寿副总裁刘晖表示，中国人寿对房地产全口径的持有敞口较小。

　　在二级市场中，涉及房地产股票敞口在总资产的占比小于0.4%，涉及地产债券的敞口占比小于0.2%，涉及地产的信托、保险债权计划等非标产品敞口占总资产的占比低于0.6%。

　　此外，中国人寿还持有实物资产类不动产，主要为投资性不动产和自动性不动产，均为商业不动产，不包含住宅，这类资产在总资产中的比例是3%左右。