环球视讯!​美联储或将进一步加息，目的为了抄底中国房地产？

　　原标题：​美联储或将进一步加息，目的为了抄底中国房地产？

　　来源：毒舌财经

　　自2022年3月份以来，美联储正式进入疯狂的加息通道，截至目前，美联储已经进行了11次加息，累计加息幅度达到525个基点。

　　在持续加息之下，美国的通胀得到了初步的控制，6月份和7月份，美国的CPI已经下降到3.2%左右，这说明美联储加息已经取得了初步的成果。

　　不过美联储的持续加息貌似对美国的经济并没有造成太大的冲击，从美国公布的数据来看，第二季度美国的经济仍然保持比较可观的增长，根据美国最新修复的经济增长速度，今年第二季度美国经济增速达到2.1%，高于第一季度的2%，在通胀水平下降之后，这个增速从整体来说算是比较快的。

　　也正因为经济增速仍然处于相对可观的水平，而且就业也相对比较充分，所以美联储未来还有可能进一步加息。

　　前几天，美联储主席鲍威尔表示，为抑制通胀压力，保障美国经济持续的稳健性，美联储准备在适当的情况下进一步加息，同时保持限制性的政策立场，直到确保通胀率降至2%的目标水平。

　　至于未来美联储会不会进一步加息，目前市场存在不同的观点，如果未来美国的通胀能够下降到2%的目标，那美联储就有可能停止加息，但如果未来美国的CPI一直维持在2%以上，那美联储在10月份或者11月份还有可能有一次加息过程。

　　对于美联储这种持续加息，除了控制美国的通胀之外，有些人还对此进行解读，说美国加息就是为了搞垮中国的房地产行业，然后趁机进行抄底。

　　我们不知道美联储在推动加息的过程当中，是否会考虑到这个因素，但有一点不可否认的是，美国的持续加息确实对中国的房地产行业产生了一定的冲击。

　　最近两年时间，中国的房地产整体行业表现不太乐观，在市场需求放缓以及融资环境变化的背景之下，楼市一直处于比较低迷的状态，很多开发商都出现了资金链紧张的局面，甚至有个别开发商出现资金链断裂。

　　而前几年在房地产融资比较困难的时候，很多房企都纷纷到境外发行债券，其中有很大一部分就属于美元债券。

　　这些美元债券在最近2年时间会集中到期，但这时候偏偏又遇到美联储持续加息，美元持续升值，所以导致国内很多开发商的外债偿债成本进一步上升。

　　我们举一个简单的例子，在2021年的时候，当时国内开发商融资是比较困难的，所以很多开发商跑到境外去融资，当时人民币对美元的汇率是6.45左右。

　　假如一个开发商在境外融资了5亿美元，对应能够拿到手的人民币大约是32.25亿元；如果这些债券按照年化利率7%来计算，每年的利息大约是3,500万美元，两年的利息就是7,000万美元左右；如果汇率不变，到期需要偿还的人民币大约是36.765亿元。

　　但现在随着美联储持续加息，美元持续升值，人民币兑美元的汇率已经下降到目前的7.28左右，这时候如果开发商的债务刚好到期，连本带息需要偿还5.7亿美元，折算成人民币大约是41.496亿元，相当于开发商一下就有多还4.73亿元人民币左右，这进一步加剧各大开发商偿还债务的压力。

　　当前很多开发商本身的资金链就比较紧张，营收也跟着下降，利润也跟着下降，但债务偿还压力却不断增加，尤其是外债的偿还成本进一步增加，这有可能导致很多开发商出现债务违约，很多开发商的股票就会下跌。

　　在这些开发商股票下跌之后，一些外资就可以以更低的成本购入这些开发商的股票。

　　比如前段时间，摩根大通先发布一份报告下调碧桂园的预期，但到了8月份，在碧桂园股票跌到0.8港元左右的时候，他们又果断买入了很大一份股票。

　　而摩根大通之所以在低位买入一些开发商的股票，估计他们就赌中国会救市。

　　从最近一段时间的实际情况来看，中国各级部门确实在想尽各种办法来促进楼市的发展，包括降低房贷利率，放低购房门槛，提高公积金额度，发放购房补贴等等，甚至连一向调控政策比较紧的一线城市也开始实施了认房不认贷的措施。

　　所有这些措施的推出目的就是为了鼓励大家去买房，从而促进楼市的恢复，避免楼市发生连锁反应。

　　在一系列组合拳的推出之下，我相信未来楼市会慢慢回暖的，一旦楼市回暖了，开发商的营收和利润就会增长，偿债能力就会增强，到时他们的股票相应的就会提升。

　　如此一来，那些在低位抄底的外资就能够获得丰厚的回报，说不定还有可能实现对国内部分开发商的控股。

　　所以美联储持续加息确实为外资抄底中国房地产提供了很好的条件。

　　一方面是美联储加息导致一些开发商外债偿还压力加大，从而导致业绩受影响，股票也受到影响。

　　另一方面在持续加息的背景之下，美元持续升值，对应的人民币对美元的汇率持续下降，如此一来，以美元购买的中国资产价格就会有明显的下降。

　　所以有一些网友说，美联储之所以坚持还要加息，其目的之一就是为了为一些外资抄底中国房地产创造便利条件，这并不无道理。

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